渐渐地，一些限制炒楼的所谓政策、措施就跟来了。金融方面的措施似乎更实际也更有效些。北京地区多家银行首套房贷款利率再次上调，将首套房贷款利率上调至基准利率上浮15～25%；个别银行甚至最低上浮了30%。而中信银行更绝，暂停了北京地区200万元以上个人住房抵押贷业务。北京有多少房子低于200万元的呢？中信银行这是摆明了架势，不陪大家一块炒房了。

若所有的银行都像中信这么干，那房地产是那么好玩了。当然，大约不会全是中信这样式的。但是，这确实是一个重要信号。有的银行，春江水暖鸭先知，对房地产的金融市场不看好了，抽身出逃了，吃透了“房子是用来住的，不是用来炒的”这个指导思想。

在楼市处于上升期的时候，银行陪大家炒楼，怎么都是大赚特赚，几乎零风险。那些年，房贷、房地产项目放款，可不就是银行的摇钱树吗？但是，当楼市处于下降通道或不死不活的冰冻期的时候，这样的贷款项目就很容易变成银行的坏账或不良资产。虽说房贷都有抵押，银行倒时候可以收回房子，但万一人家的房子是多重抵押呢？万一收回的房子卖不出钱来呢？银行不就瞪眼了吗？

我是炒房客，在房子价格直往上蹦的时候，资金链不会断，只要能够有房子在手，尽可以盘来盘去的。可楼市不好了，不容易弄到贷款了，房子也难出手，那就全然相反了。只要资金链一断，啥都玩不转了。在世界金融危机史上，楼市是最容易引发严重金融危机的一种玩艺。1997年香港金融危机、2008年美国引发的全球金融危机，房贷都唱了主角。

有人不相信楼市会当真转向。以前，一直都说要对房地产调控，却是越调，房价上升越快，让众多不敢买房的人肠子都悔青了。有人又说了，中国城镇化率到2017年末才到58.52%，按照一般世界发展规律，城市化率要达70～80%，房地产才有可能发生真正的逆转。国家也在积极推行城市化，不断放宽一些城市的入户标准。这道理看起来没毛病，真能讲得通。在中国，有许多歪理需要找支撑的时候，就会引用某些所谓的国际惯例。

可在我们这个国家，又有许多事完全不在国际惯例中运行。比如，依国际惯例，国企提供的某些服务必须是低价的，但对照我们教育、医疗之类的地方，就很不国际惯例了。又比如户籍制度，依国际惯例是没有的，但我们仍然保留至今。再比如按国际惯例，豪华住宅应当在郊区一些地方。但在中国，豪华别墅却挤在城市的中心区。中国的楼市或者说房地产业，要看到的是另一面，就是透支过度了。房地产业盲目发展了，导致许多二线城市的房价的绝对值都超过美国不少大城市了。而中美的实际可支配收入，就是在一线城市，仍然比人家相差6到10倍的样子（算法差异大，但差许多是可以定性的）。

这导致社会居住成本过高，直接影响到企业的整体竞争力和居民的一般消费能力。你房租、地价拿去的太多了，社会其他方面的就少了，难以正常资本循环和消费循环了。还有房地产税也快将落地了。房地产税倒真是国际惯例，很有可能改变整个房地产业的规则，也有可能消解土地财政。伴随房地产不正常发展的，就是地方土地财政走向变态的方向。土地财政是寅年吃卯粮，总有一天是玩不转的。房地产业现在刹车还算来得及。若真等最后金融危机总爆发再被动应对，后果可能不堪设想。

经济这玩艺，好多人不知轻重，只会以自己的私利和一些臆想来糊弄。房地产胡乱发展，一时间可以让一些人账面上暴富，成为纸上富豪，可以让一些房地商快速圈钱，成为带影号的超级富豪，可以让地方政府只吃土地饭就很有政绩，也可以让一些人从中得到极可观的灰色收入，但是，这就如同汽球一样，你使劲吹，最后就不得不爆炸。经济危机一旦来临，那是很难拯救的。远的是1929年经济危机，也是引发第二次世界大战的重要因素之一。近的看看委内瑞拉、津巴布韦是什么样子。到了2018年初，委内瑞拉通货膨胀率达到4000%，近4年来货币贬值达到99.5%。这是什么意思吗？你原来有资产100万元，过了4年，实际价值只等5000元了。这还不是最严重的。津巴布韦曾有1000亿元的纸币，价值只相当于人民币一两分钱。2015年6月15日起至2015年9月30日内，津巴布韦银行规定，175万亿津巴布韦元可换5美元，即35万亿津元兑1美元。到这地步，普通民众就大量处于严重的饥饿状态，稍不注意就没命了。

另一方面，要提升城市化率，也不可一蹴而就。一是将农民引到城市，他们必须能够就业。进了城没工作，他们的人数多了，社会问题就头大了。二是刚进城的农民一般没有多少积蓄，变成城市市民也有一个适应过程，才可能逐步增加收入。城市房价过高，他们收入跟不上，就难买房。很明显，城市居住成本高了，只会抑制城市化的发展。

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